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상가 부동산 시장, 분양·거래 감소 '위축'

기사입력| 2018-10-22 11:31:15

최근 상가 부동산의 분양과 거래 모두 감소하는 등 위축된 분위기다.

22일 부동산114에 따르면 올해 3분기 총 65개 사업장에서 상가가 공급됐다. 추석연휴, 여름휴가철 등이 끼어있는 분양비수기에 들어서며 전 분기 대비 약 18% 줄어든 수치다.

한국토지주택공사(LH)가 공급한 단지내상가도 올 2분기 13개 사업장에서 분양이 이뤄졌지만 3분기에는 6개로 줄었다.

3분기 분양사업장 중 78%가 수도권에 집중됐고, 특히 택지지구에 공급되는 상가 비중이 높았다. 중대형규모의 상가건물 공급이 늘어남에 따라 점포수 기준으로는 지난 분기 대비 15% 증가한 4404실이 공급됐다.

유형별로는 오피스텔, 지식산업센터 등을 지원하는 복합형상가가 29개로 가장 많았고 근린상가 18개, 단지내상가 16개, 테마상가 1개, 대형복합상가 1개 순으로 공급됐다.

권역별로는 수도권 78%, 지방 22%로 수도권에 집중 공급됐다. 수도권에서는 위례, 동탄2, 하남미사 등 아파트 입주가 활발한 택지지구에서 상가분양이 많았다. 100실 이상의 중대형상가건물의 공급도 14개 사업장에서 분양을 시작했다.

공급된 상가의 평균 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 2798만원으로 전분기 대비 0.92% 하락했다. 시도별로는 마곡지구, 이대역, 연신내역 등 역세권에 공급이 많았던 서울이 평균 4355만원으로 가장 높았다. 이어 ▲세종 3200만원 ▲충북 2999만원 ▲부산 2829만원 ▲경기 2821만원 ▲인천 2767만원 등의 순이었다.

분양 규모 뿐만 아니라 거래도 부진한 것으로 나타났다.

상가정보연구소는 국토교통부 자료를 집계한 결과 지난달 전국 상업·업무용(상가, 오피스, 오피스텔 등) 부동산 거래 건수는 2만5379건으로 올 들어 최저치를 기록했다고 밝혔다.

전월보다는 11.4%, 지난해 9월보다는 28.6% 줄어든 수치다.

상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 "지속적인 매매가 상승, 경기 불황 등의 여파로 수익형 부동산의 수익률이 떨어지면서 투자심리가 냉각된 데다 최근 서울·수도권 아파트를 중심으로 주택 가격이 강세를 보이면서 상대적으로 상업·업무용부동산에 대한 관심이 줄어든 것이 거래량 하락의 원인으로 보인다"고 말했다.

부동산114는 "신도시나 택지지구에 공급된 신규 상가들의 공급 과잉, 고분양가, 공실 장기화 등의 문제가 대두되고 있다"며 "신규 택지지구 내 상가 투자를 고려하고 있다면 분양사업자가 제시하는 '확정수익률'이나 '배후수요'만 믿고 투자하기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철개통 여부 등 다각적인 점검을 통해 투자가 고려되어야 한다"고 전했다.

부동산114 조성근 선임연구원은 "소액자본으로 상가투자에 뛰어들려는 투자자는 주의가 요구된다"며 "금융당국이 임대업이자상환비율(RTI)을 1.25배에서 1.5배로 대폭 강화할 예정으로 자기자본이 낮은 투자자에겐 진입장벽이 높아질 예정이다. 또한 미국 금리인상에 따라 국내 기준금리 역시 연내 인상 가능성이 높은 만큼 대출이자비용의 증가도 대비해야 한다"고 밝혔다.장종호 기자 bellho@sportschosun.com