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5~6월 아파트 11만가구 분양…미분양 폭탄? 부동산 활황 기폭제?

기사입력| 2017-05-04 06:50:52

5~6월 아파트 분양시장에 11만 가구에 달하는 신규 물량이 쏟아질 것으로 예상돼 건설·부동산업계가 바짝 긴장하고 있다.

지난 3월말 기준 미분양 물량이 이미 6만 가구를 넘어선 상황에서 대규모 신규 물량이 더해질 경우 자칫 '미분양 폭탄'이 될까 우려하는 분위기다.

반면 일각에서는 새 정부 출범 이후 부동산 정책 변화에 대한 기대감으로 청약 열기를 확산하는 '기폭제'가 될 것이라는 목소리도 나오고 있다.

건설업계와 부동산 전문가들은 "5~6월 아파트 분양시장의 분위기가 올해 분양시장의 향배를 가르게 될 것"이라고 보고 있다.

▶대선 이후 5~6월 11만가구 분양 쏟아져

대선을 앞두고 분양에 주춤했던 건설사들이 5월 대규모 물량을 쏟아낸다. 부동산114에 따르면 5월 분양에 들어가는 아파트는 5만9686가구에 이를 것으로 전망된다. 권역별로 수도권 4만5410가구, 지방 1만4276가구로 올해 월간 분양예정 물량 중 가장 많다.

연초 국정 불안, 조기 대선, 대출 규제 강화 등의 악재로 건설사들이 봄철 신규 분양을 대거 대선 이후로 미루면서 이달에 계획 물량이 한꺼번에 몰린 것이다. 애초 4월에 6만여가구를 분양하겠다던 건설사들은 대선 이슈를 피해 실제 2만여가구만 분양했다. 이는 3월(3만3000여가구)보다 1만3000여가구 이상 줄어든 수치다. 물론 5월 분양 예정 물량도 모두 실제 계획대로 청약이 이뤄질지는 미지수다.

지역별로는 수도권이 4만5410가구로 전체 분양물량의 76%가 집중된다. 특히 경기도에 3만3103가구가 몰린다. 서울에서는 재개발, 재건축 분양이 활발히 추진된다. 강동구 고덕주공7단지와 영등포구 신길뉴타운 5구역 등 총 4993가구가 분양 예정이다. 재개발과 재건축 물량이 수도권에 집중되면서 총 8397가구 공급할 것으로 보인다. 지방에서는 총 1만4276가구가 분양을 준비하고 있다. 경북(3618가구), 부산(3014가구), 전남(2861가구), 강원(1769가구) 등 전국 각지에서 일반분양을 앞두고 있다.

6월 분양예정 물량도 5월과 비슷하게 대규모 양상이다. 비수기인 7∼8월을 피하기 위해 상반기 안에 분양을 마치려는 건설사들이 몰리며 5만1000여가구가 계획돼 있다. 이로써 5∼6월 두 달간 분양물량만 무려 11만가구를 넘는다. 부동산업계 관계자는 "대선 이후 새 정부의 주택정책이 어떻게 변화될지 모르는 상황에서 상반기 중 서둘러 분양을 마쳐야 한다는 불안감이 작용한 결과로 해석된다"고 전했다.

▶'미분양 폭탄' vs '부동산 활황 기폭제'…전망 엇갈려

5~6월 대규모 분양 물량에 건설업계는 기대보다 걱정이 많다. 기존의 미분양 물량에 또다시 부담 요인이 될 수도 있기 때문이다. 국토교통부 조사에 따르면 지난 3월말 기준 전국적인 미분양 물량은 6만1163가구로 6만가구를 넘어섰다. 연초 분양물량이 많지 않았는데도 올해 들어 3개월 연속 증가세다.

이런 가운데 일각에서는 5∼6월 두 달 동안 11만가구에 달하는 물량공세가 이어질 경우 미분양 증가는 불 보듯 뻔하다는 목소리가 나오고 있다. 금융당국이 최근 제2금융권까지 중도금 등 집단대출 규제를 강화한데다 은행들이 대출금리를 인상한 점도 분양시장에서 악재로 작용할 수 있어서다.

물론 인기 지역은 초기 '분양 완판'도 가능하지만 그렇지 않은 곳은 장기간 미분양을 떠안고 가야 할 수도 있다. 이 때문에 일부 전문가들은 5월 이후 비인기 지역을 중심으로 미분양 관리에 경고등이 켜질 수 있다고 우려한다.

국토부가 '위험 수위'로 판단하는 기준은 전국 미분양 물량이 7만가구를 넘어서는 때다. 현재 미분양과 비교해 아직 1만가구의 여유는 있는 셈이다.

새 정부 출범 후 정부 정책 변화에 기대하는 목소리도 있다. 일부에서는 새 정부가 급격한 부동산 정책 변화보다는 우선 안정적인 기조를 내세울 가능성이 높다는 관측도 있다.

유력 대선후보들은 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 비롯한 대출 규제를 대부분 강화한다는 목소리를 내고 있다.

그러나 부동산에 대한 각종 규제가 이어진다면 주택 수요와 거래가 줄어 부동산 경기가 위축되고 향후 건설기업, 금융기관, 가계 부실을 초래할 수 있다는 우려도 있어 새 정부 초기엔 당분간 기존 정책을 이어갈 것이라는 전망이 우세하다.

이에따라 5~6월 대규모 분양 물량이 부동산 청약 열기를 확대하는 '기폭제'로 작용할 수도 있다는 업계의 기대감도 흘러나오고 있다. 건설업계 한 관계자는 "앞으로 부동산 시장은 차기 정부의 주택정책 기조에 따라 분위기가 달라지겠지만 유력 대선후보들의 공약을 보면 일단 시장에 급격한 변화는 없을 것으로 보인다"며 "거래량이나 주택가격 측면에서 일정기간은 현재 수준을 유지할 것"이라고 예측했다.장종호 기자 bellho@sportschosun.com