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지방 아파트값도 이제 3.3㎡당 1000만원 시대

기사입력| 2015-07-08 10:56:10

이른바 '지방 대치동'으로 불리는 대구 수성구 아파트 매매가격이 3.3㎡당 1,000만원을 넘어섰다. 지방에서 아파트값이 1,000만원을 넘긴 건 대구 수성구가 처음이고 현재까지는 유일한 상황이다. 이와 함께 부산 수영구와 해운대구도 아파트값이 꾸준히 오르면서 3.3㎡당 1,000만원에 육박하는 것으로 나타났다.

▣ 대구 수성구 아파트값, 서울 도봉구ㆍ금천구 보다 높아

전국 자치구 중에서 아파트 매매가격이 가장 높은 곳은 강남구로 현재 3.3㎡당 3,064만원 수준이다. 다음으로 서초구(2,763만원), 과천시(2,522만원), 송파구(2,247만원), 용산구(2,241만원) 순으로 3.3㎡당 2,000만원을 넘어 섰다. 현재 3.3㎡당 1,000만원을 넘는 곳은 수도권 소재 자치구가 대부분 이고 지방에서는 대구 수성구(1,038만원)가 유일하게 포함됐다. 반면 서울 도봉구(1,013만원)와 금천구(1,009만원)는 대구 수성구보다 아파트 매매가격이 낮은 것으로 나타났다.

한편 대구 수성구가 지방에서 유일하게 아파트 매매가격이 3.3㎡당 1,000만원을 넘고 있는 가운데 부산 수영구(968만원)와 해운대구(945만원)도 1,000만원 수준에 육박하는 것으로 나타났다. 특히 해운대구 우동 두산위브 대형면적은 3.3㎡당 4,000만원을 넘어서기도 했다.

이밖에 대구 중구(852만원), 울산 중구(850만원), 울산 남구(834만원), 부산 동래구(833만원), 경남 창원시(832만원), 부산 금정구(831만원), 부산 연제구(824만원), 부산 남구(804만원) 등도 3.3㎡당 800만원을 넘었다. 대체로 경상권 소재 지역의 아파트 가격이 다른 지방 지역보다 높은 것으로 나타났다.

▶대구 수성구 아파트값 높은 이유? '지방 대치동', 대구 8학군'으로 불려

대구 아파트값이 가파르게 상승하면서 수성구는 올해 4월 처음으로 3.3㎡당 1,000만원을 넘어섰다.

특히 대구 수성구는 대구ㆍ경북지역의 명문고교로 꼽히는 경북고와 경신고 등이 자리잡고 있어 '맹모ㆍ맹부'들이 몰리는 곳이기도 하다. 그래서 '지방 대치동', '대구의 8학군'으로 불리기도 한다. 우선 전통 명문고로 불리는 경북고는 유승민 새누리당 원내대표, 이한구 새누리당 국회의원, 김문수 전 경기지사, 김부겸 새정치민주연합 전 국회의원 등이 동문이다. 또한 경신고는 지난해 대학수학능력시험 만점자 12명 중 4명을 배출하기도 했다.

또 수성구는 대구 지역 내에서도 아파트값이 상대적으로 높다. 대구 수성구의 호당 아파트 평균 매매가격은 3억8,179만원으로 4억원에 가까운 수준이고 대구 서구(2억737만원)에 비해서는 2억원 가까이 높다. 수성구 아파트 전세가격(2억8,809만원)도 서구(1억4,930만원)에 비해 2배 가까이 높다. 특히 서울 소재 자치구인 은평구(2억8,668만원), 구로구(2억6,507만원), 강북구(2억4,824만원), 중랑구(2억4,529만원), 금천구(2억2,716만원), 노원구(2억1,545만원), 도봉구(2억1,192만원) 등 7개 지역보다도 아파트 전셋값이 높은 수준이다.

▣ 대구 아파트값 '이상과열' 우려하는 목소리 높아져

대구 주택시장은 2008년 이후 부동산 시장 침체로 한동안 새 아파트 공급이 부족해지면서 아파트값이 급등했다. 주택 부족현상이 나타나면서 수요가 아파트 분양시장으로 몰렸고 기존 아파트값도 덩달아 상승했다. 여기에 혁신도시 건설, 대구지하철2호선 연장 등 각종 호재도 이어졌다. 2013년 이후 아파트 공급이 다시금 늘었으나 투자 수요가 대거 몰리고 일반인도 투자 대열에 가세하면서 최근까지 상승세가 이어지고 있다. 대구 아파트 매매가격은 2013년 10.93% 올랐고 2014년에는 11.72%, 올해 상반기에만 7.66% 올라 3년 연속 두 자리수 상승률이 예상되고 있다.

하지만 대구 아파트값 급등 양상이 계속 이어질지는 지켜봐야 한다는 목소리가 높다. 특히 대구 수성구가 3.3㎡당 1,000만원을 넘은 가운데 일부 아파트는 3.3㎡당 2,000만원을 육박하는 아파트가 속출하고 있어 '이상과열'로 보는 의견이 적지 않다.

경기 여건이나 개발 호재, 대규모 아파트 공급 물량 등을 종합적으로 고려할 때 대구 아파트값 급등이 계속되기 힘들다는 예상도 있다. 특히 대구는 올해 1만3,899가구를 비롯해 2016년 2만6,780가구, 2017년 1만6,960가구 등 대규모 아파트 입주가 줄줄이 이어진다. 대규모 공급 영향으로 나홀로 호황에서 벗어나 안정을 찾아 갈 것으로 예상되고 있어 주택 매입에 관심이 있다면 시장 상황을 좀더 지켜 볼 필요가 있어 보인다. 송진현 기자 jhsong@sportschosun.com