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아파트 전세난에 다세대·연립도 주거비용 높아져

기사입력| 2015-05-07 14:49:18

최근 몇 년간 계속되는 아파트 전세난에 다세대-연립주택의 전-월세가격도 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

아파트 전셋값이 치솟자 상대적으로 전-월세가격이 낮은 다세대?연립주택을 찾는 세입자가 늘어난 영향이다.

부동산114(www.r114.com)가 국토교통부에서 발표한 다세대?연립 주택의 전?월세 실거래가격을 분석한 결과 다세대-연립 주택의 전셋값은 2011년 1분기 대비 2015년 1분기 기준 46% 상승했다. 2011년 1분기에 거래된 서울 다세대?연립주택 전용면적(㎡)당 전세금은 213만원이었고 이후 꾸준히 상승하면서 2015년 1분기 기준 311만원으로 약 98만원 가량 상승했다.

평균 거래금액으로 분석하면 2011년 1분기 서울 다세대 연립 평균 전세 거래금액은 1억 1,096만원이었으나 2015년 1분기 기준 1억 4,052에 평균적으로 거래되어 4년 동안 약 2,956만원 가량 올랐다.

사실 다세대-연립주택은 아파트에 비해 인프라가 취약해 임차인에게 아파트에 대한 플랜 B(대체재)의 성격이 강하다. 크게 오른 아파트 전셋값과 저금리로 인한 월세 전환으로 순수 전세 아파트 매물이 자취를 감추자 수요자들이 다세대-연립으로 눈을 돌린 것이다. 또 서울 재개발-재건축 이주수요가 다세대-연립으로 대거 흡수된 것도 전셋값 상승에 불을 붙였다.

월세나 보증부 월세의 주거비 부담을 나타내는 지표인 완전연세도 2011년 1분기 대비 약 37% 상승했다. 2011년 1분기에 전용면적당 19만원이었던 완전연세는 4년 동안 7만원 올라 26만원에 달하는 수준에 이르렀다.

▶서민 주거안정? 공공임대 주택 확대로 풀어야

최근 우리나라 주택시장은 일반적인 공식에서 벗어난 행보를 보이고 있다. 정상적인 주택시장 흐름은 전보다 나은 주거지로 옮겨가는 "상향필터링"이라는 선순환 구조를 띄어야 한다. 하지만 매년 큰 폭으로 뛰는 아파트 전셋값으로 인해 "하향필터링" 흐름을 보이고 있다. 아파트 매매시장의 볼확실성이 자가수요를 차가로 내몰며 전세시장의 불안으로 이어졌고 이는 다시 다세대-연립주택의 임대차 주거비용 증가로 확산되고 있다.

정부가 주택바우처, 월세소득공제 확대, 전?월세 대출금리 인하 등 서민 주거안정을 위한 대책을 마련했다. 하지만 이렇다 할 성과를 내지 못하고 있고 임대차 시장의 불안도 쉬이 가라앉지 않고 있다. 이럴 때 일수록 공공임대주택 확대를 통해 주거안정을 위한 기본원칙에 충실할 필요가 있다. 얼마 전 국토교통부는 현 정부 임기인 2017년까지 공공임대주택 52만호 공급 추진계획을 발표한 만큼 서민들을 위한 임대주택 공급계획을 차질 없이 추진해 나가야 한다.송진현 기자 jhsong@sportschosun.com